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关于联发·雍榕华府小区存在问题

网友名字    大海    发表于:2019-09-24 16:41:50

关于联发·雍榕华府小区存在问题

 

尊敬的各位领导:

      您们好!我们是赣州市章贡区联发·雍榕华府小区的业主,由于2018年12月联发君玺小区交房事件的发生,雍榕华府1200户业主对本小区的建设保持着高度关注,随着一期工程建设进入收尾阶段,将在2019年12月底迎来交房,广大业主纷纷满怀期待去小区实地查看,却屡屡发现重大问题,当即自发组织,成立临时业主代表委员会,选举出一期小区业主代表,并联系联发赣州房地产开发有限公司,约在2019年9月11日下午4时30分、2019年9月18日晚上7时30分进行协商会议,一期业主代表和联发赣州公司副经理李锋、售后经理彭囹仔等管理人员代表陆续进行两次协商沟通,并提出了我们一期业主的诉求。两次洽谈系针对关于联发司宣传销售时介绍为“打造联发集团重点标杆建筑”、“ 匠心打造高品质低容生态社区,四大下沉庭院,六棵古榕树,首个40%绿地率,2.6万平米浩瀚园林” “高端小区”等宣传定位与即将交付的小区品质及标准相差甚远,奈何与联发公司两次洽谈都不予重视,只是避重就轻模糊回复,以口头承诺来逃避业主代表们的质疑,却至今毫无整改行动,已经引起广大业主强烈不满和极大愤慨;大部分业主穷极一生花血汗钱买入的所谓高端品质楼,甚至联发公司售楼时违法擅自提高首付的行为(当时也有业主信访该问题,并由政府督促改正,却仍无效果,后售要求全款才有资格选房等违法违规行为),我们这些刚需业主都忍了,可如今却看到如此比返迁房都不如的小区愤怒不已,已令我们极其心寒、绝望!这怎么能算得上国企的品质?!国企的腐败就是吸百姓的血吗?!鉴于此,全体业主坚决要求政府相关部门对联发公司违法违规行为及偷工减料行为予以督促整改!还我们小区1200户业主一个公道!以下为联发·雍榕华府小区主要存在急需整改的几个重要问题:

一、售楼部连廊、围墙边界、地下一层、下沉庭院问题

根据规划图及售楼宣传所示,售楼部商业面积并不包含下沉庭院的绿化面积,也没有围墙,但售楼部却有楼梯直达下沉庭院,地下一层也直接能到达,并违规搭建了连廊直通商业楼;且当初购房时对所有业主宣称售楼部为对内小区配套设施,而今却变为了商业对外租售,对业主虚假宣传进行隐瞒,未告知具体规划内容。对此业主诉求是:

明确前广场及下沉庭院归属于小区住宅业主所有,商业不得使用,要求出示连廊建设的合法文件及审批证据,不得设置围墙大门等隔离措施,需防止外来人员进入小区内,针对地下室车位,仅允许商业业主购买自己个人使用,不得对外经营开放,商业需限制经营业态,不得从事干扰住宅业主的经营活动,列如娱乐餐饮等,目前已有大黄蜂酒吧已让广大业主困扰不已,希望一并整改。

二、小区绿地率不够,硬化面积过大。

 1、根据审批文件及宣传,小区绿地率为40%,全体业主现场查看后认为不达标,硬化面积过大,铺砖广场过多,且绿化没有完好性,分隔凌乱,只有几棵小树和草皮,草皮质量也很差;主大门入口与购房时景观完全不一样,竟然在业主购房后拆除了全部景观,明显属于欺骗。

实际如同小型飞机场

2、小区次大门、围墙铁栏杆质量太差,连过于通透,无法遮挡扬尘噪音。(注:施工极为不负责任,柱子浇的大大小小,栏杆连防锈漆都省略,且柱子间距宽达8米以上,不满足规范抗震要求,需增设构造柱加密,以防栏杆晃动倒塌,要求更换大门及栏杆材质及样式,围墙内外均采用绿化防护,)

三、人车分流问题

购房时宣称为人车分流小区,规划车位为地下车位,宣传资料图像及沙盘等展示也均为人车分流,而今进入小区查看,竟然还有围绕建筑搭设铁皮棚停车位,几十米宽的停车八角砖,毫无绿化,此等设计简直闻所未闻。

已经搭建的蓝色铁皮棚(现政府已要求不得搭建铁皮棚):

四、各类设计、建筑、装饰、装修问题

  1、据广大业主了解,套内墙体使用加气混凝土块,硬度已经不够,墙面完成面本应用水泥砂浆抹面弥补硬度,现却改为了石膏抹灰代替,导致墙面表层不结实,业主后期装修还需铲除重新粉刷;且经查证施工图纸做法为水泥砂浆,建设单位及承建商擅自更改施工材料,未按图纸施工及合同约定,更改材料行为未书面通知业主。

对此业主诉求:铲除重新粉刷水泥砂浆,且必须保证完工质量避免造成后期装修出现问题。

现场一期所用材料(另:一期与二期材料均不一致):

2、高层两梯四户门碰门问题。

高层相临两户的入户门同时开启存在门碰门问题,根据《高层住宅设计规范》第858条规定,向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启或通行。所以,联发公司在对入户门位置的设置上存在严重的设计缺陷问题,理应承担相应的责任,要求提出整改方案并经业主同意后整改到位。

3、防水问题。房屋内的阳台及卫生间防水工程大部分被踩踏、损毁,防水层脱层起皮,对以后防水造成隐患,应逐一检查重新补刷防水层。

4、房屋墙体问题。房屋腰线采用泡沫材料,极易损坏,现还未交房却已有腰线出现破损情况。

5、连廊处外墙材质多处均脱落

 6、楼房内的连廊铁栏杆高度问题

楼房的连廊设计极不合理、不安全,栏杆高60CM、墙体高60CM,对于小孩来说有极大隐患,小孩可轻松踏上墙体进行攀爬,要求连廊栏杆增加高度,增设隐形防护网。

7、所有楼栋架空层,墙面大部分涂料腻子,地面瓷砖档次太低,波导线拼花不完整铺贴,使用材料极为廉价,电梯厅入口又矮又窄,大型家具都没有办法搬进去。

8、小区公共部分如活动场地、架空层、电梯厅等使用大量廉价材料,入户门为钥匙锁,电梯厅20元一个的吸顶灯,架空层10元一块的工程砖,单层铝板吊顶,室外草皮,雨水篦,诸如此类等等。

以上问题多次与联发赣州公司高层协商,总是口头承诺会有回复及整改行动,但两个星期过去迟迟未见实际行动,以各种理由拖延,仅提供部分材料搪塞业主,以上所述问题,特别是有些涉及安全问题、法律法规问题,我们业主均秉承实事求是原则,不夸大、不捏造、不造谣,如实向政府相关单位反映,其目的是为了更好的协助联发公司办理后期交房手续及解决今后我们装修、生活所存在的问题。鉴于专业知识水平和行业认知能力的局限性,可能存在一些专业术语、用词不够准确,请政府有关部门针对业主提的反馈问题对联发公司予以督促整改,还我们用血汗钱、高房价高首付购买的高端品质小区!感激不尽!


联发雍榕华府小区业主

2019年9月24日


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