您当前的位置 :百姓之声 > 百姓焦点 正文

南昌联发时代天境诈骗2万认筹款

网友名字    bonnysmile    发表于:2020-12-01 14:45:14

      本人在2018年4月在联发时代天境(盛璟小区)购买5栋3304室住宅一套,购买前缴纳2万的认筹款(承诺2万抵3万),并签订协议,其中明确说明“将享受2万抵3万的购房优惠”,而后来缴纳购房款时,开发商在未公示一房一价表的情况下,将之前承诺优惠的3万元,以虚抬房价的方式算入最后的购房总价中(本人实付的房屋总价和联发后来提供给本人的房屋一房一价计算出的总价一致,并未优惠3万元,甚至没有任何优惠),且该2万元认筹款并未在购房合同中有任何体现,仅开具了收据。认筹协议的签订方为南昌新丰航文化传播公司,现在经查已注销。    

  

      在小区业主自2018年起至今持续不断的投诉下,2020年8月19日,南昌质监局对开发商下了行政处罚书(请见附件1)。从行政处罚中得知,开发商辩解“2万抵3万”的优惠是抵扣车位款而非房款,其中有三个漏洞。一是之前认筹协议中,明确写明“将享受2万抵3万的购房优惠”,而非车位款。二是车位款另外签订了车位协议,上面已经明确了21万的车位价格,岂能任由开发商任意定原价,它说原价是多少就是多少?况且和南昌市现在的车位市场价来相比,21万已经可以算是“天价”,那如果开放商说车位的原价是100万,那业主岂不是还要倒贴70多万给他们?三是购买该小区的业主里,有一小部分是仅购房,没有购买车位的,何来车位优惠?而开发商为了补上这一“漏洞”,已于近期陆续退2万认筹款给购房未购车位的业主(请见附件2)。而像本人此类购房又购车位的业主至今也未收到认筹的退款。


     此外,经过小区业主多次组织去联发总部维权,开放商已同意减免一年的物业费,但坚决拒绝退剩下业主的认筹款。试问他们如果没有理亏,为何会同意减免物业费?


     还望政府能替我等普通平民百姓追回2万血汗钱,还大家公平正义!万分感谢!


附件1:南昌市质监局对开发商下的行政处罚内容

当事人:南昌联辉置业有限公司    

主体资格证照名称:营业执照  

统一社会信用代码(注册号):91360106MA36W30M0M 

住所(住址): 江西省南昌市南昌高新技术产业开发区高新二路18号创业大厦

法定代表人(负责人、经营者):都业伟  

身份证(其他有效证件)号码:3601021982xxxx5816      

联系电话:136xxxx3669


现查明:我们向南昌市住房保障和房产管理局发出《关于商情协助调查有关信息的函》,南昌市住房保障和房产管理局也给予了《关于对〈关于商情协助调查有关信息的函〉的复函》,复函中明确了南昌联辉置业有限公司开发建设的联发时代天境(项目推广名)和盛璟住宅小区(民政局地名证命名)属于“三限房”,整体项目销售指导均价为13000元/平方米;实际销售的整体均价为13000元/平方米。南昌联辉置业有限公司开发的“联发时代天境•盛璟住宅小区”项目坐落地点:青山湖区京东大道139号,该项目1#、2#、3#、5#楼已于2018年5月22日在南昌市住房保障和房产管理局办理了《商品房预售许可证》,同时办理了上述商住、住宅楼的一房一价备案。


    当事人在销售“联发时代天境•盛璟住宅小区”项目商品房过程中,与南昌新丰航文化传播有限公司、南昌市凯越文化传媒有限公司签定了合作协议用于广告宣传和渠道推广,在签定的合作协议中明确表述“每套商品房仅享受一次高层2万抵3万的购房优惠”,购房者签定的“凯越新房会员章程”和“江南购房俱乐部会员章程”中明确表述 “俱乐部会员可享受联发在售项目的商品房每套高层2万抵3万的购房优惠”,而当事人在询问笔录中承认,“联客惠优惠1.5万,入会每套高层2万抵3万”的优惠最终是抵扣车位款而非购房款,最终成交记录也显示,购房者购房时并未享受到2万抵3万的优惠,在购买车位时才会享受,故当事人的合作协议存在使人误解的价格欺诈。另,该案中因最终抵扣的是车位款,而车位的市场售价无法确定,故违法所得无法计算。


2020年8月  日,本局依法向当事人送达了洪市监(网)听告字〔2020〕1号《南昌市市场监督管理局行政处罚听证告知书》,告知拟作出行政处罚的事实、理由、依据及处罚内容,并告知当事人依法享有陈述、申辩的权利。当事人在法定期限内未向我局提出陈述、申辩,也未要求举行听证。

本局认为:当事人使用虚构原价,虚假优惠的营销手段销售商品房,涉嫌违反《禁止价格欺诈行为的规定》第七条第(一)项“……虚假优惠折价……诱骗他人购买的”规定,构成了《中华人民共和国价格法》第十四条第(四)项所指“利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”的不正当价格行为。


《价格违法行为行政处罚规定》第十七条:“经营者有《中华人民共和国行政处罚法》第二十七条所列情形的,应当依法从轻或者减轻处罚。经营者有下列情形之一的,应当从重处罚:第(一)项:价格违法行为严重或者社会影响较大的;........”。因当事人在销售商品房过程中的价格欺诈行为,涉及消费者众多,造成较大社会影响,符合从重处罚情形。


根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条“行政机关实施行政处罚时,应当责令当事人改正或者限期改正违法行为”。

对于当事人涉嫌价格欺诈的违法行为,依据《禁止价格欺诈行为的规定》第十一条“经营者由本规定第六条和第七条所列行为之一的,由政府价格主管部门依照<中华人民共和国价格法>和<价格违法行为行政处罚规定>进行处罚”、《中华人民共和国价格法》第四十条第一款“经营者有本法第十四条所列行为之一的,责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的,予以警告,可以并处罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。”《价格违法行为行政处罚规定》第七条“经营者违反价格法第十四条的规定,利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。”之规定,拟建议责令当事人改正违法行为并给予1、警告;2、罚款人民币肆拾万元整(¥400000元整),上缴国库。


附件2:开发商近日退给小区业主的认筹转账记录

微信图片_20201201143555.jpg


官方回复(请点击回复

暂无回复

网友留言

网友:混乱的后果        2020-12-02 09:08:31 发表评论:
这是什么,开发企业的行为有人管?

昵称:
内容:
大江网《百姓之声》栏目提醒您:

请实名提交投诉建议内容(后台保存,严格保密)

1、所有内容,一经提交,均无法撤消或修改,请您慎重对待每一次发言。

2、在必要时,您将承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。

3、所有留言本站在未调查核实前,概不负责其真实性。

  • 回复人*
  • 电 话 *
  • 内 容 *
    回复提交说明 (《百姓之声》栏目咨询投诉热线:0791—86849072 传真:0791—86849348 )
    1. 官方回复必须是单位名称,并务必如实填写真实的联系电话和电子邮件,以便问题处理部门核实相关情况。若不能提供有效的联系方式,或无具体内容的留言,回复将不予受理(本栏目将对回复单位信息严格保密);
    2.官方回复必须客观、真实,严禁出现侮辱、诽谤、淫秽等言论;
    3.回复单位承担一切因回复不当或不实而直接或间接引起的法律责任;
    4.官方回复提交内容经审核通过后,工作人员将发布到页面的贴文下方,请您及时关注;
    5.官方回复的审核时间为工作日的8:00——17:30;
    6.官方回复是指被投诉、举报单位或员工,经调查核实后,以单位名义对投诉内容进行回应,其内容仅代表其单位观点,不代表本栏目立场。